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¿El recorte repentino de la Fed dará lugar a tasas hipotecarias aún más bajas?

¿El recorte repentino de la Fed dará lugar a tasas hipotecarias aún más bajas?
13 enero, 2021
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La Fed acaba de reducir su tasa de referencia a cero por primera vez desde 2008. Esto es lo que podría significar. [+] para el mercado hipotecario.

La mayoría de los expertos predijeron que la Reserva Federal reduciría la tasa de fondos federales en su reunión programada para este martes, pero la Fed apretó el gatillo temprano, bajando su punto de referencia a cero a 0.25% el domingo por la noche. Es la primera vez que la tasa de fondos ha sido tan baja desde 2008 y la segunda vez que la Fed ha recortado las tasas este año. El banco redujo su tasa del 1,5% al ​​1% hace solo dos semanas.

La medida, así como la promesa de la Fed de comprar al menos $ 700 mil millones en bonos y valores respaldados por hipotecas, es la última en los intentos del banco de sofocar los efectos que el brote de coronavirus está teniendo en la economía de Estados Unidos, según el presidente de la Reserva Federal, Jerome. Powell.

“Los efectos del coronavirus afectarán la actividad económica a corto plazo y plantearán riesgos para las perspectivas económicas”, dice Powell. “A la luz de estos desarrollos, el comité decidió reducir el rango objetivo para la tasa de fondos federales”.

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Alan Rosenbaum, fundador de GuardHill Financial, prestamista hipotecario con sede en la ciudad de Nueva York, dice que aunque esperaba un recorte de tasas a finales de esta semana, el anuncio repentino del domingo por la noche fue un movimiento “sorprendente” y “agresivo” por parte de la Fed.

También dice que el recorte podría provocar una caída de las tasas hipotecarias en los próximos días. Hace apenas dos semanas, las tasas hipotecarias alcanzaron su punto más bajo en 50 años, según Freddie Mac, tocando fondo en 3,29%.

Según Rosenbaum, es posible que vuelvan a alcanzar esos mínimos históricos. “Se espera que la tasa hipotecaria baje un poco”, dice Rosenbaum. “Pero yo recomendaría a los consumidores que no esperen. Las tarifas son muy atractivas ahora “.

La compra por parte de la Fed de miles de millones en valores respaldados por hipotecas también debería ayudar a reforzar el mercado hipotecario y mantener bajas las tasas de interés, según Odeta Kushi, economista jefe adjunto de First American.

“La compra de valores respaldados por hipotecas es una salida directa del libro de jugadas de la Fed de 2008”, dice Kushi. “La juerga de compras de MBS de la Fed aumentó la demanda de valores respaldados por hipotecas en un momento en que la demanda de los inversores flaqueaba, lo que, a su vez, ayudó a bajar las tasas hipotecarias. Este tipo de flexibilización cuantitativa ayudó a los propietarios a reducir los pagos mensuales y alentó la inversión en vivienda. Hoy, ya nos encontramos en un entorno de tasas hipotecarias históricamente bajas, pero la medida de la Fed puede allanar el camino para que las tasas hipotecarias coqueteen una vez más con el 3% “.

Las tasas hipotecarias aumentaron levemente la semana pasada, subiendo al 3,36%, según Freddie Mac. Si bien los inversores que evitaron los MBS de menor rendimiento desempeñaron un papel, también lo hizo la creciente demanda de refinanciamiento. A medida que los prestamistas vieron un aumento repentino de las solicitudes de refinanciamiento (hasta un 79% en solo una semana), muchos se vieron obligados a aumentar sus tasas e incluso rechazar a los clientes por completo.

Afortunadamente, esa carga pronto será más ligera. Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com, dice que el último movimiento de la Fed, así como el distanciamiento social recomendado por los CDC, probablemente reducirá la demanda del lado del consumidor y garantizará que las tasas bajas se mantengan un poco más.

“Al actuar con rapidez para reducir las tasas y prometer apoyo continuo, la Fed puede haber aplanado la curva en el mercado de la vivienda, disminuyendo parte de la urgencia que los hogares pueden haber sentido para comprar o refinanciar ahora menos se pierden y manteniendo la demanda fuerte más adelante en el futuro ”, dice Hale.

Aun así, dice, solo el tiempo lo dirá.

“Debido a que la política monetaria no es una herramienta rápida, pasará algún tiempo antes de que sepamos si esta acción fue suficiente para sostener el crecimiento económico”, dice Hale. “Pero es una medida grande y coordinada que pondrá a los hogares, el mercado de la vivienda, las empresas y el sector financiero en mejores condiciones”.