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FINANCIAMIENTO DE CONSTRUCTORES: Pros y contras

FINANCIAMIENTO DE CONSTRUCTORES: Pros y contras
13 enero, 2021
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Hoy en día, puede organizar el financiamiento hipotecario para la construcción de una nueva casa a través de subsidiarias hipotecarias de propiedad total del constructor o relaciones afiliadas con compañías hipotecarias externas.

Es posible que se le ofrezcan numerosos incentivos de venta atractivos y ventajosos en la nueva casa, como mejoras o rebajas de precios. Algunas de las ventajas son:

  • Rápido : puede reducir el tiempo necesario para pasar de la aplicación a la liquidación. Todo el proceso está mayormente bajo el control del constructor y puede acelerar el tiempo de procesamiento.
  • La tasa de aprobación es alta : también puede brindarle una ligera ventaja al aprobar su solicitud de financiamiento. La razón es que los constructores quieren que usted compre la casa y es más probable que trabajen con prestamistas hipotecarios que estén ansiosos por otorgarle la solicitud de hipoteca. Los ingresos del constructor dependen de la rápida aprobación y de muchos compradores potenciales.
  • Incentivos convincentes : puede ahorrarle dinero en el total de incentivos que se le ofrecen. El constructor puede reducir el valor de la vivienda siempre que obtenga sus paquetes de financiación. Además, los incentivos no financieros, por ejemplo, desde la chimenea hasta el paisajismo, también se están volviendo muy populares.
  • Fechas límite flexibles : a veces es posible que necesite más tiempo para cerrar, y este tipo de financiamiento puede ser útil ya que el prestamista del constructor podría ser más flexible para trabajar.

Por otro lado, es posible que no desee seguir un proceso que sea rápido y fácil. Los términos de la hipoteca del constructor, es decir, la tasa de interés, las tarifas y los tipos de préstamos, pueden no ser los más favorables disponibles. Debe conocer algunas de las desventajas o contras del financiamiento del constructor. Éstos son algunos de ellos:

  • Tenga cuidado con las altas tarifas de originación. Todas las tarifas siempre deben divulgarse en su totalidad. Preste mucha atención a esta cifra para ver exactamente lo que le están cobrando. La mayoría de los prestamistas cobran entre el 1 y el 2% del monto del préstamo, aunque esto puede variar. Si investiga, es posible que pueda evitar la tarifa de originación del préstamo en general.
  • Tenga cuidado con las tasas más altas. Según la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios, los prestamistas independientes generalmente ofrecen tasas de interés de 1/8 a 1/4 por ciento más bajas que las que puede obtener de los prestamistas afiliados al constructor.
  • Tenga cuidado con los costos de cierre más altos. Puede terminar pagando más a largo plazo. El constructor de viviendas puede ofrecer una cierta cantidad para el cierre de su prestamista preferido, y luego descuida señalar una cláusula en el contrato que lo limitaba a cierto porcentaje del precio total de compra.
  • Tenga cuidado con la posible manipulación de precios. Aunque la ley federal establece que cualquier descuento en el precio ofrecido por los prestamistas afiliados al constructor debe proporcionar ahorros genuinos, debe tener cuidado de que los incentivos de descuento no dependan de otros cargos ocultos en otros lugares.

Tiene que tomarse el tiempo para comparar precios para encontrar la mejor opción que se adapte a sus necesidades. Siempre puede comprobar lo que ofrece el constructor y compararlo con lo que se ofrece en el mercado.